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來源：上海證券報 新聞·公司
停止審批公寓式辦公項目
未交付項目必須全面整改
⊙記者 張良 ○編輯 全澤源
繼此前暫停網簽及加強經營性用地出讓管理之後，上海已決定停止審批公寓式辦公項目，而未交付的項目必須全面整改。5月17日，上海市住建委在其官網發王智明 旅館佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》（下稱《意見》），對類住宅清理整頓從嚴管控。
據悉，近年來，商業辦公項目開發過程中，不按規劃批準的建築物使用性質進行建設，擅自改變房屋結構、設施設備，改變房屋規劃用途為居住等現象屢有發生。這些亂象催生瞭本次整頓政策。
《意見》要求，上海市停止審批公寓式辦公項目，按照商業辦公的規劃要求重新審核尚未上市銷售的項目。對已批未建的項目，要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整，符合規范和標準後，再核發規劃、施工許可證。
《意見》顯示，對在建未售項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過後方可銷售；在項目交付使用前，相關部門要再次聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。
根據《意見》，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
而對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；各區要加強安全管理，督促開發企業開展消防安全等檢查，消除安全隱患。商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。
上海中原市場分析師盧文曦指出，此次新規的出臺是對上述《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》內容的補充和升級，讓打“類住宅”擦邊球的基本“斷根”王智明 老虎。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海此次出臺政策，與此前北京、廣州等城市的政策是一致的，說明上海當前對於類住宅或酒店式公寓項目積極進行瞭管制。
王智明
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