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html模版 上海租賃住房用地“提前”9天成交 兩本地國企分別以底價摘得 原標題：上海租賃住房用地“提前”9天成交 兩本地國企分別以底價摘得
每經實習記者 程成 每經記者 杜冉樂 每經編輯 宋思艱
今日（7月24日），據《解放日報》官網消息，上海首批公開出讓的兩宗租賃住房用地於當日14時以掛牌方式成交。其中，嘉定新城地塊由上海嘉定新城發展有限公司競得；浦東新區張江地塊由上海張江（集團）有限公司競得。上述兩宗地塊均被底價競得。
值得註意的是，7月4日晚間發佈的有關上述兩宗租賃用地的出讓公告顯示，掛牌截止日期為8月2日。但在7月21日，上海市規劃和國土資源管理局官網發佈公告稱，調整上述兩宗地塊掛牌截止日期為7月24日，這也比原定截止日期“提前”瞭9天。
業內：政府發展租賃住房市場決心大
出讓公告顯示，嘉定區嘉定新城的E17-1地塊占地面積2.85萬平方米，規劃建築面積7.13萬平方米，須提供租賃住房不低於671套，掛牌起始價為4.24億元。浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊占地面積6.5萬平方米，規劃建築面積13萬平方米，須提供租賃住房不低於1226套，掛牌起始價為7.24億元。
而上述兩宗地塊掛牌截止日期的調整公告顯示，由於“在提交競買保證截止時，僅有1傢競買人提交瞭競買保證且提交瞭競買申請。”將競買申請截止日期和掛牌截至日期分別調整為2017年7月21日11時30分和2017年7月24日14時。
《每日經濟新聞》記者從上海市土地交易市場官網獲悉，嘉定新城E17-1地塊有14傢單位領取瞭競買申請表，張江南區A3-06地塊有20傢單位領取瞭競買申請表，但兩宗地塊的競買申請人均隻有1人。最終，上海嘉定新城發展有限公司以4.24億元低價競得嘉定新城E17-1地塊，樓面價為5950元/平方米；上海張江（集團）有限公司以7.24億元競得張江南A3-06地塊，樓面價為5569元/平方米。
工商信息系統顯示，上海嘉定新城發展有限公司為上海市嘉定區國資委下屬國有獨資企業，而上海張江（集團）有限公司為上海市浦東新區國資委下屬國有獨資企業。
此外，上述兩宗租賃住房用地從發佈出讓公告到成交隻用瞭20天，而此前上海一般住宅用地出讓到成交周期大概在40天左右。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，出讓到成交用時之短，可見政府發展租賃住房市場的決心之大，而國企參與上述租賃住房用地，在某種程度上是政策扶持導向的一種體現。他認為，國企在追求市場效益的同時，能夠更好地兼顧社會效益。
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租賃住房市場將是發展重點
值得註意的是，此前全國多地在土地競拍時雖然出現多宗100%自持住宅用地，但此次上海推出並成交的兩宗100%自持用地均為租賃住房用地，在土地性質上有別於傳統的住宅用地，為全國首例。上海發展租賃住房市場的政策導向明顯。
“上海推出租賃住房用地，可以看作是對去年底中央提出‘房子是用來住的、不是用來炒的’的一種市場化探索。”知名地產人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，“政府引導加上市場手段，對房地產市場健康發展也是有益的。”
此前發佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》（以下簡稱《規劃》）提出，上海將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量在“十三五”（2016年～2020年）期間將顯著增加，其中新增住房供應總套數170萬套，比“十二五”增加60%左右。同時，上海市將積極推進購租並舉的住房體系建設，進一步健全房地產市場健康發展長效機制。
《規劃》還顯示，“十三五”期間，上海新增的170萬套住房供應中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。僅租賃住房在“十三五”期間的供應量中的比重就超過40%，遠遠高於商品住房的供應。
“這充分說明瞭上海發展租賃住房市場的決心。”嚴躍進告訴記者，“上海市住房發展的‘十三五’規劃，從總體供地節奏出發，大力發展租賃住房市場，以實際動作推進購租並舉，這也是住房市場改革的一種新的思路和探索。”
嚴躍進預計，後續將會有更多的租賃住房用地或對自持比例有要求的土地出讓，市場參與方一定要註意這一政策導向，積極調整或轉型，在追求經濟效益的同時，更好地體現社會效益。
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