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1
問：你好，問下合肥非限購區域中哪裡的房子值得購買？
答：肥西在三縣中的板塊價值應該要高些，但現在1.1萬/㎡房子快沒瞭，價格窪地快被填平，如果還有1.2萬/㎡以下房源還是有投資價值、居住價值。
肥東這個市場最大特點就是“地緣性客戶”，這兩年市場也有所透支，尤其是店埠鎮板塊，如果投資，瞄準1萬/㎡左右的。
北城最近有省立醫院動工的利好，阜陽路高架北延在建，地鐵8號線待批建設，這個區域沒有太大短板。如果購買力有限，有地緣性情節，可以考慮這裡。尤其北城辦，12月萬科可能還要參拍一塊地，鞏固板塊活力。
空港新城板塊：在附近上班的可以買，投資至多一套。
2
問：萬科森林公園和萬科城市之光哪個更好？
答：兩個盤學區一樣，都說南門小學森林城校區和45中學森林城校區。環境上，萬科森林公園西南邊有1.6平方公裡森林公園，萬科城市之光附近有南淝河，相比之下前者環境要略好於後者。
城市之光能買到還是可以的，但高層剩餘貨量沒有森林公園多。城市之光距離地鐵更近些，但小孩上學公交有2站路，略遠。整體上兩個盤各有優勢。
3
問：經開區還有新房在賣嗎？
答：融創城近期加推比較頻繁，但現在首付比例比較高，均價在1.6萬/平左右，5期可能會在這個月加推。
加僑悅湖公館高層7#、8#樓已備案，共144套房源，非毛坯，建築面積中間戶約95㎡，邊戶約115㎡、126㎡，備案均價15499.55元/㎡，預計在近期加推。
目前在售G5#樓，戶型116、128平米，均價15500元/平。之前聽人說這個盤全款買的話可以等社保，半年內全款付清即可。
世茂翡翠首府有70年的小公寓在賣，均價14127元/平，還有部分洋房房源，均價18000元/平。
4
問：最近怎麼老是有“撤縣劃區”的消息，三縣哪個最有可能先劃入市區？
答：近期，《合肥市“四規合一”(暨合肥市空間規劃)》確定瞭合肥市域、合肥市主城區、合肥市區等空間范圍的人口和建設用地等核心指標。其中，在主城區范圍內劃定瞭面積為346.64平方公裡的生態保護紅線，綜合確定1226平方公裡的合肥主城區城鎮開發邊界等。
據規劃，合肥市“四規合一”規劃范圍，包括合肥主城區范圍，具體有：市轄瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、合肥高新技術產業開發區、合肥經濟技術開發區、合肥新站綜合試驗區；肥西縣城(上派鎮)、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮；長豐縣雙墩鎮、崗集鎮；肥東縣城(店埠鎮)、撮鎮、橋頭集鎮。
像肥西、肥東、三縣等區域都有望劃入市區范圍。如果合肥有“撤縣劃區”的打算，合肥主城肥西片區將是可能性最大的一個。
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免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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